利回り７%だとフルローンはキツい⁈

昨日の投稿から、再度考えてみました。

1億の物件で利回り８%だとどうなるのか？

設定条件は、

物件価格は１億です。

１億円をフルで融資されたとして、金利１.5%  

期間２５年 年間返済額 ４８０万。

部屋数は１２部屋と仮定します。

利回り８%だと一部屋５.6万です。

家賃収入８００ー返済４８０ー管理料４０ー入退去１００.８ー固定資産税１００=税引き前８０

年間収入は、税引き前で８０万です。

利回り８%だと、どうにか頑張ればフルで借りても回るかもしれないですね。

では、利回り７%だとどうなりますかね。

一部屋は4.９万となります。

家賃収入７００ー返済４８０ー管理料３５ー入退去８８.2ー固定資産税１００

なんと、

なんと、

なんと、

     ー3.2万円

利回り７%の物件をフルローンで購入しちゃうとかなり厳しいですね。

返済比率が６０%を超えてますから。

４８０÷７００=６８.５７%

頭金を入れて返済比率を下げないと安定運営は出来ない水準です。

物件購入前には、必ずシュミレーションしましょうね。

〜続く〜