失敗しない不動産投資

不動産投資を始めたい方から

 

「失敗したくないんです！」

 

と、言われる方がいらっしゃいます。

 

まぁ、誰だって失敗はしたくはないですよね。

 

投資の中でも、不動産投資ってかなりローリスクです。

 

私だって、初めはそうです。

でも、考え方ですよ。私は、「自分が購入したんだから、何かあれば誰かが買ってくれるだろう」って思って買いましたね。

 

不動産は、土地・建物があるんだから「０」にはならないですから。

＊たまに、０でも買いたくない不動産もありますけどね。

 

株だと、ある日突然「倒産」なんてことありますからね。

因みに、私は株で５００万ほど溶かしています　泣。

私には、博才はないって常々思いますよ。

 

さて、不動産投資で失敗ってするのかどうか。

 

不動産投資の成功の方程式は、

『購入価格＜家賃収入ー修繕費ー経費ー税金+売却価格』

 

逆に失敗する要素は、

　①家賃収入では借入金の返済が追い付かない

　②退去後のリフォーム費用が捻出出来ない

ですね。

 

リフォーム費用が捻出出来なくても、極論はしないまま安く貸すって方法もありますよね。

じゃ、やはり最大の失敗理由は①！！！

 

ならば、現金で購入しているのが一番失敗しないことになりますね。

融資を引かないとレバレッジが掛けれないので、拡大のスピードはかなり遅いですけどね。

 

年数を掛けて、コツコツするのが失敗しない方法ですね。

＊書いていて、スゲーつまんない内容になってしまった。

 

～続く～