ワンルームマンションは儲かりませんよ

昨日の雨すごかったですね！

傘が飛ばされそうでした。

 

そう言えば、大阪のセミナーでどちらからお越し頂いたのか聞いてみたら、

 

「東京から来ました」

 

えっ、

 

えっ、

 

えっ、

 

「他にご用事があったのでしょうか？」

 

「いえ、先ほど着いて終わったら直ぐに帰ります。日帰りします」

 

えーっ！！！

 

東京でお会いしたのに・・・。わざわざ、来て戴いて申し訳ありません。

 

会社のホームページから問い合わせして頂ければいつでもお会いしますよ。

https://ranahome.storeinfo.jp/

 

 

さて、昨日お会いした方でワンルームマンションを最近買ったけど、ほとんど利益が出ないと仰っていました。

 

ですよねー。

 

例えば、

家賃６万円　年間収入７２万円

表面利回り８％　

販売価格　９００万　　とします。

　

頭金１０％を入れて　８１０万円の借入

融資条件　金利２％　融資期間２０年とすると

毎月　３４，３３２円　の返済。

 

毎月の修繕積立金を１０，０００円

管理会社の管理料を３，０００円とします。

 

そうすると、

６０，０００ー３４，３３２－１０，０００－３，０００＝１２，６６８

 

おっ、毎月１２，６６８円の収入だ！

やったー！

 

でもね。ここから固定資産税が年間６万円ぐらい支払いしないとなりません。

１２，６６８×１２－６０，０００＝９２，０１６

 

やったー！　年間収入９２，０１６円　入る！

 

でもね。ここから税金が引かれるんですよ。

そして、退去して現状回復費が１０万掛かったしますと・・・。

そして、すぐに入居者が居なければ・・・。

 

わぁー、頭金の１０％はいつ回収出来るの？？？

 

ね、儲からないでしょ。

 

これが現実ですからね。良く考えてから買いましょうね！

 

～続く～